Der Bau- und Werkausschuss empfiehlt/ der Stadtrat erteilt die Projektgenehmigung in Höhe von ca. 280.000 € zum Umbau der Räume des Gebäudes Jakob-Wassermann-Straße 6 (ehemalige Räume der Caritas - Kita) für die Nutzung durch die beiden offenen Ganztagesgruppen der Grundschule des Förderzentrums Süd.

Ausgangslage:

Die ehemalige Kindertagesstätte der Caritas in der Jakob-Wassermann-Straße 6 soll nach der geplanten Umbaumaßnahme als offene Ganztagesschule (OGTS) mit insgesamt zwei Gruppen mit bis zu je 14 Schülern der Grundschule genutzt werden.

Geplanter Ausbau /Planung/bauplanungsrechtliche Einordnung:

Das Gebäude ist in zwei Nutzungseinheiten unterteilt. Der größere Teil wird von der Lebenshilfe genutzt. Die zweite Nutzungseinheit ist als offene Ganztagesschule vorgesehen.

Im Zuge der Umbaumaßnahme ist beabsichtigt, im Obergeschoss zwei separate Toilettenräume (für Mädchen und Jungen) zu errichten. Diese sollen jeweils mit zwei WCs und einem Handwaschbecken ausgestattet werden.

Die übrigen Räume im Obergeschoss werden als Gruppen- oder Büroräume genutzt.

Um den 2. Fluchtweg zu sichern, wird eine Stahlaußentreppe an der Nordfassade angebracht. Die genaue Lage muss noch abgestimmt werden.

Im Erdgeschoss sollen künftig eine Küche, ein Speiseraum sowie ein Personal-WC eingerichtet werden.

Alle Räume erhalten eine neue Beleuchtung. Zusätzlich sind noch weitere Elektroarbeiten erforderlich, z. B. das Versetzten des Elektroverteilers.

Zudem werden alle Räumlichkeiten (im EG und OG) durch den Bauunterhalt optisch ertüchtigt. Dabei werden Abbruch- und Mauerarbeiten durchgeführt und wo erforderlich, die Bodenbeläge erneuert, Maler-/Putz-/Trockenbau- und Fliesenarbeiten durchgeführt und die abgehängten Decken (Akustik) ergänzt.

Kosten:

Für die Umsetzung der anstehenden Umbauarbeiten wurden Kosten in Höhe von gerundet ca. 280.000 € (brutto) ermittelt. Dabei entfallen auf die verschiedenen Kostengruppen:

KG 300 Baukonstruktion                              ca. 158.500,-- € netto                    ca. 188.615,-- €

KG 400 Technische Ausrüstung  ca.   75.500,-- € netto                    ca.   89.850,-- €

Gesamt                                                ca. 234.000,-- € netto                    ca. 278.465,-- €

Zeitplan:

Die Umbauarbeiten sollen bereits in den Pfingstferien beginnen und müssen zum Schulbeginn im September 2026 fertiggestellt sein. Um den Zeitplan einhalten zu können, wird der Bauantrag in Verbindung mit dem Antrag auf Nutzungsänderung parallel zur Ausführung eingereicht.

Finanzierung:

Grundriss EG (Vorabzug)

Grundriss OG (Vorabzug)