Der Bau- und Werkausschuss nimmt das Bebauungskonzept Nr. 12 zur Kenntnis und beauftragt die Verwaltung das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 278d auf dieser Grundlage weiter zu betreiben und die Öffentlichkeit in geeigneter Weite über die neue Planfassung zu informieren.

Der Stadtrat hat mit Beschluss vom 02.03.64 für das gesamte sogenannte Reichsbodenfeld die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 278 beschlossen; mit Beschluss des Stadtrates vom 08.11.89 wurde die abschnittsweise Realisierung des Gesamtbereiches konkretisiert.

Durch das SpA wurde ein Vorentwurf zum Bebauungsplan Nr. 278d „Dambach West" (Reichsbodenfeld) entwickelt, der im Wesentlichen eine kleinteilige Wohnbebauung vorsah.

Mit diesem Vorentwurf wurde, nach der Freigabe durch den Bau- und Werkauschuss die vorgezogene Behördenbeteiligung und die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und durchgeführt. Hierbei wurde eine Vielzahl von Einwendungen Vorgebracht. Im Wesentlichen wurden nachfolgende Punkte kritisiert:

-      Die Verkehrsführung.

-      Ein zu geringer Grünflächenanteil.

-      Eine zu hohe Verdichtung / zu viele Wohneinheiten.

Unter Berücksichtigung dieser Gesichtspunkte wurde die Planung überarbeitet. Nachfolgende Punkte wurden in der Überplanung entsprechend berücksichtigt:

-      Die Verkehrsführung wurde, um die bestehenden Wohngebiete nicht zusätzlich zu belasten, in wesentlichen Punkten geändert.
Auf eine Anbindung an die Hardenbergstraße wurde verzichtet.
Zur Inneren Erschließung des Gebietes wurde eine durchgängige Verbindung zwischen dem Brünnleinsweg und der Breslauer Str. vorgesehen. Um einen leichtgängigen Verkehrsfluss zu verhindern, wurde die Trasse mehrfach verschwenkt.

-      Der Grünflächenanteil wurde im Wesentlichen durch die Verlängerung der geplanten Grünfläche westlich der ehm. Offizierssiedlung nach Norden vergrößert.

-      Eine Reduzierung der Verdichtung bzw. der Wohneinheiten wurde durch die Verringerung der Gebäudegrößen an der Breslauer Str. erreicht. Des Weiteren wurden im nördlichen Planbereich Reihenhausbereiche zu Gebieten für Doppelhäuser und Bereiche für Doppelhäuser zu Bereichen für Einzelhäuser verändert. Auch die Vergrößerung der Grünflächen bringt eine Verringerung der Dichte bzw. eine Reduzierung der Wohneinheiten mit sich.

-      Im Baugebiet wurde ein Standort für eine Kindertagestätte vorgesehen, die im Umfeld dringend benötigt wird.

Darüber hinaus wurde zwischenzeitlich eine Lösung für die artenschutzrechtlichen Fragestellungen bezüglich des Kiebitzes gefunden. Die vorliegende Konzeption wurde mit einem potentiellen Erschließungsträger abgestimmt, der vorbehaltlich der Mitwirkungsbereitschaft der Grundstückseigentümer stark an einer Realisierung interessiert ist.

Der Bau- und Werkausschuss nimmt das Bebauungskonzept Variante Nr. 12 vom 14.03.13 zur Kenntnis und beauftragt die Verwaltung das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 278d auf dieser Grundlage weiter zu betreiben und die Öffentlichkeit in geeigneter Weise über die Planänderungen zu informieren.

Finanzierung:

Bebauungskonzept Dambach West für den B-Plan 278d Variante 12 (14.03.13)