-Bericht-
Nach über einem Jahrzehnt der öffentlich-rechtlichen
Auseinandersetzung mit der Bahn und der Firma Aurelis versuchte man einen
Nutzer für die Gebäude zu finden. Verschiedene Interessenten und Anbieter für
unterstützende Leistungen sprachen vor, konnten aber leider kein Gesamtkonzept
finden, das den Erhalt der Gebäude ermöglicht.
Derzeit zeigt noch eine namhafte Schlosserei aus der
Region Interesse.
Zur endgültigen Klärung der baulichen
Bestandssituation wurde nun ein in Denkmalfragen erfahrenes Ingenieurbüro mit
der Bestandsanalyse und der Berechnung von Kosten beauftragt.
Für die Entsorgung bzw. Versiegelung der Altlasten
liegt die Kostenschätzung eines erfahrenen Fachplaners vor.
Die Kosten zur Erstellung der Ver- und
Entsorgungsleistungen hat die Haustechnikabteilung der GWF ermittelt.
Die nachfolgende Kostenaufstellung gliedert die
einzelnen Kostenblöcke als Bausteine auf:
Lokschuppen Kostenaufstellung
Ver- und Entsorgung (ca. 200 m
Leitungslänge bis zur Gebäudekante)
-
Wasserhausanschlussleitung ca. 60.000,00 €
-
Gashausanschlussleitung ca. 52.000,00 €
-
Stromhausanschlussleitung ca. 66.000,00 €
ca.
178.000,00 € (netto)
ca.
212.000,00 € (brutto)
-Abwasserleitung ca.
110.000,00 €
(brutto)
Ver- und Entsorgung gesamt ca.
322.000,00 € (brutto)
Die Ver- und Entsorgungsleitungen müssen im Bereich
der Hornschuhpromenade in der öffentlichen Verkehrsfläche angeschlossen werden.
Der Anschluss an Bestandsleitungen auf dem
DB-Gelände wurde geprüft und kann nicht erfolgen.
Altlasten
Alternative 1a
Beseitigung durch Bodenaustausch ca. 225.000,00 € (brutto)
(mit Auffüllung)
Alternative 1b
Versiegelung der Bodenflächen ca. 75.000,00 € (brutto)
Entsorgung von Gebäudeschadstoffen ca.
22.000,00 € (brutto)
Instandsetzung der Gebäudehülle
Lokschuppen, Betriebsgebäude, Schmiede ca. 740.000,00 € (brutto)
Ohne Instandsetzung der Gebäudeinnenbereiche
Notsicherung des Daches
Lokschuppen, Betriebsgebäude, Schmiede ca. 120.000,00 € (brutto)
Zusammenstellung der Alternativen
Maximallösung
Als
Vorbereitung für eine konkrete Nutzung durch den zum Beispiel genannten
Schlosserbetrieb müssen folgende Leistungen erbracht werden:
- Ver- und Entsorgung 322.000,00 €
- Altlasten
(Versiegelung/Entsorgung) 97.000,00 €
- Instandsetzung der Gebäudehülle
740.000,00 €
1.159.000,00 €
Die
Kosten für den Innenausbau, die Außenanlagen, Kosten aus der Nähe zum Gleiskörper
und die Instandsetzung des Zuweges sind nicht berücksichtigt.
Minimallösung
Notsicherung
des Daches 120.000,00
€
Es
handelt sich um eine Maßnahme die den Verfall des Gebäudes für bis zu 15 Jahre
aufhält. Die Bauelemente der Notsicherung können bei einem weiteren Ausbau kaum
verwendet werden. Kosten aus der Nähe zum Gleiskörper sind nicht
berücksichtigt. Die Gebäude befinden sich im Eigentum der Firma Aurelis.
Die
Haushaltslage der Stadt lässt umfangreiche Maßnahmen kaum zu. Ob ein späterer
Nutzer den Innenausbau finanzieren kann ist nicht bekannt.
Finanzierung:
Finanzielle
Auswirkungen |
jährliche
Folgelasten |
|||||||||||||||||
|
|
nein |
|
ja |
Gesamtkosten |
€ |
|
nein |
|
ja |
€ |
|||||||
Veranschlagung
im Haushalt |
||||||||||||||||||
|
|
nein |
|
ja |
Hst.
|
Budget-Nr. |
im |
|
Vwhh |
|
Vmhh |
|||||||
wenn
nein, Deckungsvorschlag: |
||||||||||||||||||
Lageplan