I. Dem vorliegenden Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung von drei Doppelhäusern auf dem Grundstück Flur Nr. 725 Poppenreuth an der Ganghofer Str. wird zugestimmt.

II. Die notwendigen Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 271 a bezüglich der Dachform und der Überschreitung der Baugrenzen sind zu erteilen.

Das Grundstück Flur Nr. 725 Poppenreuth liegt im rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 271a. Dieser setzt für das Grundstück ein reines Wohngebiet, Baugrenzen, eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,8 fest (s. A.).

Für das o. g. Grundstück wurde der Stadt Fürth ein Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung von drei Doppelhäusern (6 Doppelhaushälften) und einem Einfamilienhaus vorgelegt. Zur Genehmigung der beantragten Bauvorhaben hätte eine Abweichung von der Bayerischen Bauordnung (BayBO) sowie Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes erteilt werden müssen. Das vorgelegte Bauvorhaben unterschritt die notwendigen Abstandsflächen;  die Baugrenzen waren überschritten und anstelle des im Bebauungsplan festgesetzten Satteldaches sollten die Doppelhäuser mit einem Walmdach und das Einfamilienhaus mit einem Pultdach versehen werden.

Dieser Antrag auf Vorbescheid wurde im Baubeirat (25.11.13 BbR) und im Bau- und Werkausschuss (22.01.14 BWA) vorgestellt. Beide Gremien stimmten den notwendigen Abweichungen und Befreiungen nicht zu. In der Niederschrift zum BbR wurde dem Bauwerber anheimgestellt, durch den Verzicht auf das freistehende Einfamilienhaus eine lockerere Verteilung der Doppelhäuser zu erreichen. Durch den Vorsitzenden des BWA wurde vorgeschlagen, mit dem Bauwerber entsprechende Verhandlungen aufzunehmen, um zu einer Genehmigungsfähigkeit des Antrages zu gelangen.

Diese Gespräche wurden zwischenzeitlich geführt; der Bauwerber hat mittlerweile einen überarbeiteten Antrag auf Vorbescheid (Tektur) vorgelegt. Hierbei wird entsprechend der Anregung des Baubeirates auf das Einfamilienhaus verzichtet und damit das Maß der baulichen Nutzung verringert (zul. GRZ 0,4, geplant GRZ 0,17). Die Dachlandschaft wurde beruhigt (nur noch eine Dachform - Walmdach); die Baugrenzen werden zur Straßenseite nur noch in einem sehr geringen Maß überschritten; die Abstandsflächen sind nunmehr eingehalten.

Somit kann dem jetzt vorliegenden Antrag aus städtebaulicher Sicht zugestimmt werden und die noch notwendigen Befreiungen (Dachform, Überschreitung der Baugrenzen) können erteilt werden.

Finanzierung:

Ausschnitt aus dem Bebauungsplan 271a

Vorbescheid

Tektur zum Vorbescheid

Ansichten Doppelhaus