1. Der Bau- und Werkausschuss stimmt dem dargestellten Vorhaben grundsätzlich zu.

2. Die Details zum Vorhaben (Situierung der Parkplätze / Grünordnung etc.) werden im weiteren förmlichen Vorbescheidsverfahren geklärt.

Am Laubenweg, nördlich des „Sportpark Ronhof Thomas Sommer“, plant ein Investor die Neuerrichtung von drei Häusern mit nicht störender (wohngebietsverträglicher) gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung (Mietwohnungen) nebst eines 3-gruppigen Kindergartens. Das Vorhaben ist in seinen Grundzügen im  Bebauungskonzept dargestellt (s. A.); ein entsprechender Antrag auf Vorbescheid liegt dem Baureferat vor.

Die drei geplanten Gebäude liegen gestaffelt traufständig in erster Reihe Haus 1 mit Kindergarten, in zweiter Reihe Haus 2 und in dritter Reihe Haus 3 zum Laubenweg. Ein separater Erschließungsstrang mit Wendeanlage erschließt die geplanten Strukturen; er soll in etwa rechtwinklig an den Laubenweg angebunden werden.

Das Baurecht beurteilt sich aufgrund vorhandener Bebauungspläne auf der Grundlage des § 30 Abs. 1 BauGB. Relevant sind die Bebauungspläne Nr. 310c (Haus 1 und 2; s. A.) und 310a (Haus 3; s. A.).

Zur Genehmigung des Bauvorhabens bedarf es einer Befreiung von den Festsetzungen der Bebauungspläne.

Es geht in beiden Fällen im Wesentlichen um Befreiungen vom festgesetzten Maß der baulichen Nutzung, von den überbaubaren Grundstücksflächen und von der Bauweise im Fall der Häuser 1 u. 2 (anstelle einer Hausgruppe ein Einzelhaus). Die jeweiligen Überschreitungen können dem beigelegten Planblatt entnommen werden (s. A.).

Nachdem die Befreiungen städtebaulich vertretbar sind und die Grundzüge der Planung (Bebauungspläne) nicht berührt sind, steht aus der Sicht des Baureferates einer entsprechenden Bebauung grundsätzlich nichts entgegen.

Die Details zum Vorhaben (Situierung der Parkplätze / Grünordnung etc.) werden im weiteren förmlichen Vorbescheidsverfahren geklärt.

Finanzierung:

- Bebauungskonzept Investor

- Ausschnitt aus dem Bebauungsplan Nr. 310a mit Kennzeichnung der Lage des Vorhabens

- Ausschnitt aus dem Bebauungsplan Nr. 310c mit Kennzeichnung der Lage des Vorhabens

- Überlagerung Bebauungspläne - Vorhaben - Stadionumbau