1. Die Ausführungen des Baureferates werden zustimmend zur Kenntnis genommen.
2. Der Bau- und Werkausschuss stellt für den vorliegenden Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung einer Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten und Tiefgarage eine Zustimmung in Aussicht, wenn insbesondere der das Straßenbild prägende Baumbestand (entlang der Grenzstraße) erhalten bleibt.

Mit Beschluss des Stadtrates vom 28.01.2015 wurde die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 359a mit der Zielsetzung eingeleitet, eine dem Umfeld städtebaulich angepasste Nutzung zu gewährleisten und damit zugleich den Baumbestand im dortigen Bereich zu sichern. Der Be-bauungsplan soll dazu Festsetzungen über das Maß der baulichen Nutzung beinhalten (max. 20% des Grundstückes dürfen überbaut werden) und er soll Mindestgrößen für Wohnbau-grundstücke (von min. ca. 800 qm) festsetzen.

Der vorliegende Antrag auf Vorbescheid sieht die Errichtung einer Wohnanlage mit 8 Wohn-einheiten und einer Tiefgarage vor. Auf dem Grundstück befindet sich umfangreicher Baum-bestand, der z.T. durch die Baumschutzverordnung der Stadt Fürth geschützt ist.

Das Bebauungskonzept nimmt Rücksicht auf den das Straßenbild prägenden Baumbestand (entlang der Grenzstraße) sowie (weitestgehend) auf den Baumbestand entlang der östlichen und nördlichen Grundstücksgrenze.

Die geplante Bebauung sieht hingegen eine Überbauung des Grundstückes durch das Wohngebäude von 29,9 % vor. Nachdem im weiteren Umfeld vereinzelt aber auch Überbauungen von bis zu 32 % vorzufinden sind, erscheint das vorliegende Maß der baulichen Nutzung städtebaulich noch vertretbar.

Eine geplante Gebäudehöhe mit II Vollgeschossen und einem zurückgesetztem Dachgeschoss ist unter Berücksichtigung des städtebaulichem Umfeldes (das sich in diesem Fall auch auf das Gebiet der Stadt Zirndorf erstreckt) ebenfalls vertretbar.

Finanzierung:

1. Lageplan, Grundriss, Ansicht, Schnitt (Vorbescheid)
2. Baumpflegerisches Konzept