Bebauungsregelung
a) Dem Vorhaben wird, entsprechend dem Vorschlag der Verwaltung durch den Ferienausschuss zugestimmt sofern der Büro- und Sozialtrakt um ein Geschoss (von vier auf drei) reduziert wird.
b) Dem Vorhaben wird, abweichend vom Vorschlag der Verwaltung durch den Ferienausschuss in seiner vorliegenden Form mit einem viergeschossigen Büro- und Sozialtrakt zugestimmt.
Für das Grundstück Siegeldsdorfer Str. 25-27 liegt dem Baureferat ein Antrag zur Errichtung eines Büro-, Sozial und Produktionsgebäudes vor. Das Bauvorhaben befindet sich im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 342 1Ä. Dieser setzt ein Gewerbegebiet fest in dem die zulässige Zahl der Vollgeschosse auf II begrenzt ist.
Im nun vorliegenden Bauantrag ist eine offene Werkhalle
(ohne Decken) mit einer Traufhöhe von 11.25 m und ein Büro- und Sozialgebäude
mit IV Vollgeschossen (Traufhöhe 14,54 m) beantragt.
Aus städtebaulicher Sicht, unter Berücksichtigung der Umgebung, die im
Wesentlichen durch eine max. zweigeschossige Bebauung geprägt sowie der
produktionsbedingten notwendigen Höhen könnte der Halle unter Befreiung von den
Festsetzungen des Bebauungsplanes (max. II Vollgeschosse = Traufhöhe 7,00 m)
gerade noch zugestimmt werden.
Das in seiner Höhe noch darüber hinausgehende Büro und Verwaltungsgebäude ist
jedoch unter Berücksichtigung der o.g. Kriterien städtebaulich nicht mehr
vertretbar. Eine Überschreitung der zulässigen Geschossigkeit um zwei
Vollgeschosse ist mit der für eine Befreiung notwendigen städtebaulichen
Vertretbarkeit nicht mehr in Einklang zu bringen.
Seitens der Verwaltung wird deshalb empfohlen dem Bauantrag unter Erteilung der
notwendigen Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes zuzustimmen,
wenn das Büro- und Sozialgebäude um ein Vollgeschoss reduziert wird. Hierdurch
könnte eine gerade noch, städtebaulich verträgliche Bebauung erreicht werden.
Finanzierung:
Finanzielle
Auswirkungen |
jährliche
Folgelasten |
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nein |
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ja |
Gesamtkosten |
€ |
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nein |
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ja |
€ |
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Veranschlagung
im Haushalt |
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nein |
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ja |
Hst.
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Budget-Nr. |
im |
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Vwhh |
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Vmhh |
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wenn
nein, Deckungsvorschlag: |
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Bebauungsplan Nr. 342 1Ä
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Ansichten
Grundriss