Der Bau- und Werksausschuss begutachtet und empfiehlt/ der Stadtrat erteilt die Ergänzende Projektgenehmigung für folgende Baumaßnahme:

Sanierung/ Erneuerung der sanitären und haustechnischen Anlagen für die Schule und die Dreifachturnhalle der MS Kiderlinstrasse mit Gesamtkosten in Höhe von 3.750.000,- € gemäß der Vorlage des Baureferats.

Der Grundsatzbeschluss für die Maßnahme wurde am 13.02.2019, die Projektgenehmigung am 16.12.2020 erteilt.

Ursprünglich war der Baubeginn der o.g. Maßnahme für März 2021 geplant und die Fertigstellung für den September 2021. Bereits im Vorfeld und während des gesamten Bauablaufs der Maßnahme, kam es zu einer Vielzahl von Behinderungen und Störungen.

Auf Grund der zahlreichen Bauablaufstörungen konnte die Maßnahme dann auch nicht wie anschließend geplant im Sept./ Okt. 2022 beendet werden. Aus heutiger Sicht ist mit einer Fertigstellung der Baumaßnahme voraussichtlich zum Ende der Sommerferien 2023 zu rechnen.

Durch die Bauzeitverlängerung, die Änderung der Leistungen und die zusätzlichen Maßnahmen sind die Projektkosten entsprechend gestiegen. Die Bereiche, in denen die größten Positionen der Mehrkosten zu verzeichnen waren sind:

-     Die längere Vorhaltung der Sanitärcontainer, der Arbeitsgerüste, der Schutzmaßnahmen und die Abdeckungen von bestehenden Bauteilen (ges. ca. 193.000 €).

-     Baumeisterarbeiten, v.a. Stahlträger und Brandschutzarbeiten (ges. ca. 95.000 €)

-     Lüftungsarbeiten (ges. ca. 81.000 €)

-     Flachdachabdichtung (ges. ca. 60.000 €)

-     Beheizung der Baustelle in den Wintermonaten, zusätzliche Dämmung der Bauwasserleitungen (ges. ca. 60.000 €)

-     Innenputz (ges. ca. 53.000 €)

Nach aktueller Kostenkontrolle der Fach- und Objektplaner ergeben sich folgende Gesamtkosten (gerundet) der Maßnahme im Vergleich zur Projektgenehmigung vom 16.12.2022:

                                                                         Projektgenehmigung                                         Erg. Projektgenehm.

                                                                             vom 16.12.2020                 Mehrkosten                   aktuell

Kostengruppe 300 (Bauwerk)                              995.000,00 €              637.000,00 €              1.632.000,00 €

Kostengruppe 400 (Haustechnik)                    1.355.000,00 €              256.000,00 €              1.611.000,00 €

Kostengruppe 700 (Baunebenkosten)               472.500,00 €                   8.500,00 €                 481.000,00 €

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Gesamtbaukosten                                              2.822.500,00 €              896.500,00 €              3.724.000,00 €

Rundung                                                                  177.500,00 €                                                          26.000,00 €

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Gesamtkosten zur Genehmigung                    3.000.000,00 €                                                    3.750.000,00 €

Die Mehrkosten zwischen Projektgenehmigung und Erg. Projektgenehmigung betragen somit 750.000 €.

Diese neue Gesamtsumme enthält alle Kosten, die aus den Bauablaufstörungen und Behinderungen entstehen, aber auch alle Mehrkosten, die konjunkturell bedingt sind. Alleine die normale Baukostensteigerung über den Baupreisindex (entspricht 18% für den zu betrachtenden Zeitraum) als Vergleich gerechnet, würde zu einer Steigerung von ca. 508.000 € führen. Die verbliebenen ca. 388.500 € für Mehrungen, zusätzliche Arbeiten, unvorhergesehenes, usw. entsprechen dann 13,7% der ursprünglichen Gesamtbaukosten vom Dez. 2020.

Im Förderantrag wurden Maßnahmenkosten in Höhe von 3.090.000,- € beantragt. Die GWF wird beim Fördergeber die gestiegenen Kosten noch nachreichen. Aus der Erfahrung der letzten Projekte (vor allem die Projekte, die wie das vorliegende aufwandsbezogen gefördert wurden) muss aber leider davon ausgegangen werden, dass es zu keiner Nachförderung kommen wird. Bisher wird die Maßnahme mit 1.966.500 € gefördert.

Soweit entstandene Mehrkosten auf das Verschulden von Planern und ausführenden Firmen zurückgeführt werden können, werden diese Beträge bei den Verursachern geltend gemacht. Noch können hier aber keine weiteren Angaben gemacht werden.

Im Moment wurde durch einen bereits genehmigten Antrag auf Bereitstellung außer-/ überplanmäßiger Mittel schon 600.000 € der benötigten 750.000 € zur Verfügung gestellt. Diese Mittel sind zurzeit ausreichend. Die GWF wird bei Bedarf die noch fehlenden Mittel anfordern.

Finanzierung:

Erläuterungsbericht der GWF zu den Behinderungen und Mehrkosten vom 17.07.2023

Erläuterungsbericht Objektplaner vom 17.5.2023 (Anlage 1)

Erläuterungsbericht Fachplaner TGA vom 12.5.2023 (Anlage 2)