Der Bauausschuss nimmt die aktuelle Planung zur Kenntnis und stimmt der Ablösung der Kfz-Stellplätze zu.

Bisherige Behandlung

Wie bereits mehrfach im Bauausschuss behandelt und zuletzt am 19.04.2024 vom BWA einstimmig befürwortet, soll das ehemalige Vapiano-Gelände an der Poppenreuther Straße 50 neu bebaut werden.

Aktueller Antrag auf Baugenehmigung

Der Bauherr hat mit seinen Planern das Konzept wie beschlossen weiter ausgearbeitet. 

Der Antragsteller plant die Errichtung eines Wohngebäudes mit 136 Wohneinheiten (davon 68 im geförderten Wohnbau), zwei Gewerbeeinheiten (Nahversorger mit ca. 800 m² BGF und Bäckerei mit ca. 170 m² BGF), einer Kindertagesstätte (Kindergarten mit 50 Kindern und Hort mit 50 Kindern) und sowie die Errichtung einer Tiefgarage mit 108 Kraftfahrzeug-Stellplätzen.

Auf die Belange und Anregungen des BKB wurde an zahlreichen Stellen eingegangen, was zu einer Verbesserung vor allem in den Grundrissen geführt hat.

Zudem geht die Planung auf die Wünsche der angrenzenden Bebauung ein, wonach die Zugänge zur Kita nochmals verändert wurden.

Stellplatzablöse

Von den bauordnungsrechtlich notwendigen 137 Kfz-Stellplätzen werden 108 Stellplätze auf dem antragsgegenständlichen Baugrundstück nachgewiesen. Es ist beantragt, die restlichen 29 Kfz-Stellplätze abzulösen. Alle für die Kita und den Einzelhandel notwendigen Stellplätze werden hergestellt und nicht abgelöst. Es ist beabsichtigt die Stellplätze für die Wohnnutzung abzulösen.

Aufgrund der Lage in Zone II gemäß Anlage 2 – Bereiche mit reduzierter Stellplatzanforderung der Stellplatzsatzung sollen 11 der 29 Kfz-Stellplätze zu einem reduzierten Ablösebetrag abgelöst werden. Die dafür erforderlichen 11 Abstellplätze für Fahrräder werden nachgewiesen.

Das Straßenverkehrsamt und das Tiefbauamt stimmen der Ablösung der Stellplätze aufgrund des Parkdrucks in Gänze nicht zu (siehe Anlagen).

Auf Grund der bisherigen positiven Beschlusslage mit der einstimmigen Zustimmung des Konzeptes im BWA 2023 und im Sinne der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum, eines Nahversorgungszentrums mit Bäcker und Lebensmittelmarktes und einer Kita wird der Ablöse der 29 Stellplätze zugestimmt. Ein oberirdischer Nachweis der Stellplätze ist nicht möglich und würde dem aktuellen Freiflächengestaltungskonzept wiedersprechen.

Finanzierung:

Freiflächengestaltungsplan

Lageplan

Grundriss 1. UG

Stellplatznachweis

Stellungnahme SVA

Stellungnahme TfA